Перепланировка в квартире очень важный этап, это основа для будущего интерьера квартиры, самой идеи дизайна во всем помещении.
Помимо того, что этап в корне очень важен, в то же время он довольно трудоемок и длителен (2-5 месяца в зависимости от сложности), поэтому многие люди прибегают к помощи специалистов, что сокращает Ваши трудозатраты и сроки исполнения и согласования всей работы.
На сегодняшний день тенденция такова, что люди всячески пытаются снять с себя максимально ответственность и оградить себя от лишних проблем. Тем самым законно согласовав перепланировку – Вы получаете юридическую защиту на Вашу переделку в квартире, и никто (ни ЖЭС, ни Исполком) к Вам претензий иметь не будет. Ваша перепланировка – узаконена (стоит отметить, сей факт является большим плюсом при продаже квартиры).
Теперь более подробно остановимся на терминах и расскажем Вам о некоторых нюансах.
Работы, для которых требуется разрешение исполкома и разработка проектной документации:
К работам, для которых обязательно требуется получение разрешения местного исполкома, а также разработка проектной документации, относятся:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
- устройство и замена систем водо-, газо- и электроснабжения, отопления, канализации, мусоро- и газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполкома).
Порядок необходимых действий:
Перепланировка, переустройство жилого помещения, при которых выполняются работы, требующие обязательного получения разрешения местного исполкома и разработку проектной документации, включают в себя следующие основные этапы:
- составление плана-схемы, на котором отображаются запланированные изменения, либо перечня работ;
- обращение к председателю организации застройщиков для получения разрешения на перепланировку с представлением необходимых документов;
В качестве организации застройщиков выступают в большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). К организациям застройщиков относится также жилищный кооператив (ЖК). Товарищество собственников к организации застройщиков не относится и согласование товарищества собственников требуется лишь для отдельных незначительных изменений жилого помещения.
Порядок подачи и рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с органами организации застройщиков в законодательстве не установлен. Такой порядок может быть установлен в уставе каждой конкретной организации застройщиков. Однако, учитывая, что для осуществления перепланировки вам потребуется разрешение местного исполкома, органы организации застройщиков вряд ли будут проверять все технические аспекты планируемой перепланировки — смысл согласования перепланировки органами организации застройщиков состоит в том, чтобы обеспечить защиту прав такой организации и всех остальных ее членов;
обращение к наймодателю для получения разрешения на перепланировку (в случае если наймодателем жилою помещения в доме государственного жилищного фонда является не исполком);
обращение в местный исполком для получения разрешения на перепланировку. Бланк заявления на перепланировку вам выдадут в соответствующем местном исполкоме;
предоставление должностному лицу местного исполкома (ЖЭСа) доступа в жилое помещение в заранее согласованное время для составления акта технического осмотра;
заключение договора на разработку проекта перепланировки (как пример «Идеи Дизайна», www.idesign.by) , переустройства с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующую лицензию (после получения разрешения местного исполкома на перепланировку, переустройство);
разработка и согласование проекта проектной организацией либо проектировщиком, а также при необходимости проведение государственной экспертизы этого проекта;
заключение договора на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
заключение договора подряда на выполнение работ с организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующую лицензию;
выполнение работ по переустройству и перепланировке помещения.
Работы, на которые требуется лицензия, могут выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии, с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы (то есть, выполненные, но недоступные для визуального контроля работы, например, работы, связанные с понижением уровня грунтовых вод, закреплением грунтов, устройством опускных колодцев и кессонов и др.);
проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;
утверждение приемочной комиссией акта приемки выполненных работ;
составление нового технического паспорта;
государственная регистрация изменения изолированного помещения в Агентстве по государственной регистрации.
Разработка проекта, технический надзор и осуществление работ, требующих наличия лицензии, могут осуществляться по одному договору организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензии на все необходимые виды работ. В этом случае количество этапов уменьшится в связи с заключением только одного договора.
Как начать с нами работу?
Вы даете нашему представителю доверенность на представление ваших интересов по перепланировке помещения в инстанциях, и мы занимаемся всем комплексом (или частью) оформления, включая:
уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке Вашего помещения;
получение разрешения на проектные работы по перепланировке;
согласование в инстанциях (Отдел архитектуры администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и др.);
разработка архитектурно-строительного проекта (договор, лицензия, техническое заключение, акты и др.);
получение заключения экспертизы проекта в УП "Госстройэкспертиза";
получение разрешения на выполнение работ по перепланировке;
заключение договора на технический надзор за ведением работ по перепланировке;
выполнение работ (договора, лицензии, акты обследования скрытых работ, сертификаты на материал и пр.);
прием в эксплуатацию помещения после перепланировки (Отдел архитектуры администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и др.);
получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру";
получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения
и многое прочее…
Условно выполнение работ разбивается на 4 этапа ("Разрешение на перепланировку", "Проектная документация", "Выполнение работ", "Прием в эксплуатацию").
Стоимость всего комплекса услуг на перепланировку и ее согласование:
От 1000 у.е. до 3000 у.е. в зависимости от сложности планировки, типа дома, района, на случай если у Вас уже имеются какие-то документы и так далее.
|
